abril 16 2021 0Comment

Nuevo “varapalo” al control de precios del alquiler: el Constitucional alemán anula la medida en Berlín

En relación con la decisión del Tribunal Constitucional de Alemania que invalida el techo de alquiler impuesto por el Gobierno de Berlín en la capital alemana, ASVAL quiere señalar que: 

  • Se trata de un nuevo golpe al control de precios, una medida que no facilita el acceso a la vivienda, sino que lo dificulta, en especial para las familias vulnerables. Su principal consecuencia es la reducción de la oferta, ya que muchos propietarios retiran sus viviendas del mercado. Según datos del Instuto Ifo alemán, en el año y medio que lleva la medida en vigor en Berlín, la oferta de inmuebles en alquiler se ha reducido un 40%.
  • Otras consecuencias demostradas del control de precios son un incremento de la economía sumergida, el deterioro de las viviendas ya que se desincentiva la inversión en la mejora de estas e inseguridad jurídica que aleja la inversión necesaria para el desarrollo y profesionalización del alquiler. En Alemania se abre ahora un periodo de gran litigiosidad entre propietarios e inquilinos que no beneficia a nadie.
  • Para mejorar el problema de acceso a la vivienda y atajar la delicada situación económica y social que el Covid está provocando es necesario incentivar la oferta de vivienda en alquiler, sobre todo social y asequible. En el corto plazo, necesitamos dotar de un fondo de ayudas públicas directas a las familias más vulnerables, para que estás puedan hacer frente a los pagos del alquiler.  Medidas como el control de precios o las decisiones anunciadas ayer por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, no servirán para solucionar esta situación, puesto que no van a la raíz del problema, que es la falta de oferta, sobre todo de alquiler social.